市立安和國小電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：61.63 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
立德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大順小倆口
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：14.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.99 坪
- 附屬建物面積：0.9 坪
- 共同使用：3.68 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 20樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：729 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立安和國小,市立清水中學國中部,市立清水中學
鄰近公園：延和廣場
生活機能：延和商圈,金城商圈,家樂福
附近交通：站牌:金城路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：729 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立安和國小,市立清水中學國中部,市立清水中學
鄰近公園：延和廣場
生活機能：延和商圈,金城商圈,家樂福
附近交通：站牌:金城路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民（898 萬），適合首購族或投資；生活機能極佳，鄰近延和商圈與家樂福；社區管理嚴格且環境整潔，住屋品質有保障；管理費相對合理（每月 729 元）；房屋可立即入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 27 年，屬老屋物件；坪數較小（14.57 坪），空間使用限制較大；總價雖低但單價偏高（約 61.63 萬/坪）；不含車位，後續需額外購置或租車位成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 作為小資族入門首選，未來轉手流動性尚可；鄰近學校與商圈，租賃市場需求穩定；若稍作修繕，可提升自住舒適度與未來增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 高齡建築可能面臨銀行貸款成數降低或年限限制；社區公共設施未來可能有較大維修支出；市場若遇下行趨勢，老屋漲勢可能不如新屋明顯。 |
2. 物件評論
此物件對於剛性需求的首購族或尋求穩定收租的投資客而言，是值得列入考慮的標的。主要理由在於其總價門檻低，且位於金城與延和雙商圈核心，生活機能與交通都非常便利，能確保未來的居住便利度與租金競爭力。
然而，您需特別留意屋齡因素。27 年的老建築在貸款條件上可能會受到銀行審核影響，且建物本身隨年限增加，需預留未來公共設施整修的可能成本。若您的預算有限，且不介意較小的居住空間，這是一筆性價比不錯的交易；但若您計畫長期持有並希望房屋隨時間增值，建議仔細評估該社區的更新改建潛力與自身財務彈性。
問與答
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